Человек, который решает начать строительство своего дома, может осуществлять строительные работы по одному из трех возможных вариантов, которые сильно отличаются друг от друга и влияют на срок полной готовности объекта. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Первый вариант предполагает, что владелец осуществляет строительство и финансирует расходы только теми средствами, которые имеет в распоряжении. В таком случае строительство может сильно затянуться либо не закончиться никогда. Во втором случае сначала накапливают необходимую сумму, а потом уже осуществляют строительство в полном объеме.
В третьем случае заемщик берет кредит на строительство. Перед принятием подобного решения нужно проанализировать свои финансовые возможности и правильно оценить ситуацию. Так, если вы решили взять кредит на строительство, необходимо сразу настраиваться на то, что вам понадобится платежеспособный поручитель либо дорогостоящий залог, придется внести достаточно крупную сумму в качестве первого платежа – она составляет обычно до 30% от общей суммы кредита. Кроме этого, стоит учитывать, что банки облагают кредит, который дается на индивидуальное строительство, чрезвычайно высокими процентными ставками.
Какой вид кредита выбрать? Существуют три основных варианта, которые можно использовать для получения необходимых средств на строительство. Ниже будут рассмотрены более подробно плюсы и минусы каждого.
Основные требования к гражданам этой категории кредитные организации не вырабатывают, так как размеры доходов пенсионеров могут значительно различаться. Пакет документов, сумма займа, срок, на который предоставляется кредит, – все это зависит от дохода супруга (супруги), наличия прописки и возраста.
Пенсионерам предъявляются требования относительно возраста. Клиент, желающий получить заем в банке, должен быть не старше 75 лет и не младше 55 (если это женщина) или 60 (если мужчина). Некоторые банковские организации ограничивают максимальный возраст 70 годами, понижая риск последствий возможной смерти клиента.
Кредит предоставляется на срок до 5 лет. Последний платеж должен быть осуществлен до исполнения заемщику 75 лет.
Для получения займа пенсионер может обратиться в любое отделение банка по месту прописки. Оформление кредита работающим пенсионерам невозможно без сбора всех нужных документов. Для этого понадобятся: паспорт, пенсионное удостоверение, справки с работы и ксерокопия трудовой книжки. Также у клиента должна иметься карта, на которую осуществляется перевод зарплаты и пенсии. Если такой карты нет, банк оформит ему бесплатно карту для начисления заемных средств. Однако оформление кредита в этом случае может затянуться.
Как получить кредит на строительство дома?
Многие мечтают о своем доме с прилегающим земельным участком. Но не у всех хватает денежных средств на его строительство.
Поэтому приходится обращаться в банк за помощью.
Прежде чем оформлять кредит в банке, необходимо внимательно просмотреть договор займа, прочитав условия предоставления и возврата, чтобы потом не возникало непредвиденных ситуаций. В разных банках, разумеется, будут разные условия кредитования.
Чтобы не переплатить лишнего, нужно точно рассчитать, какая сумма вам необходима для строительства и на какой срок.
Выгоднее выбирать тот банк, который дает возможность выплачивать проценты только за использованные средства, а не за всю сумму, даже если ее большая часть находится на вашем счете. Это очень выгодно, если вдруг ваше строительство по непредвиденным причинам будет приостановлено.
Кредит на строительство дома имеет некоторые особенности. Основные из них – следующие:
1. Он является целевым кредитом, поэтому на другие нужды вы его не сможете потратить.
2. Земельный участок, на котором будет строиться дом, должен быть в собственности заемщика, в случае невыполнения кредитных обязательств он будет являться обеспечением.
Такой кредит возможно получить лишь при условии, что имеются все необходимые документы, разрешающие строительство на этом земельном участке. Срок кредитования составляет от 3 до 30 лет. При получении нужно осуществить первоначальный взнос не менее 30% от необходимой суммы.
Сейчас у каждого второго человека, пришедшего в супермаркет, возникает желание в приобретении всего. И это понятно. Заманивающие рекламные вывески и слоганы обещают потребителям буквально золотые горы. Но только денег зачастую не хватает на все, что хочется иметь. Однако современные условия жизни предоставляют большие возможности с помощью кредитных займов, поэтому желание приобрести роскошный автомобиль или путевку за границу перестает быть мечтой. Многие люди воплощают эти мечты в реальную жизнь. Главной особенностью кредитования в подобных случаях является целевой заем. Другими словами, вы не можете потратить деньги ни на что иное, кроме оговоренных покупок. В противном случае кредитное учреждение может попросить вернуть деньги в досрочном порядке.
Как правило, такое кредитование распространяется на покупку техники или товаров. Оценка платежеспособности клиента осуществляется прямо на месте, для чего потребуется лишь один документ. Если выдача кредита происходит наличными, то банк просит предоставить документ, подтверждающий покупку.
Такие кредитные учреждения стремятся привлечь как можно больше клиентов своими ставками. В одном магазине могут сидеть несколько десятков кредитных специалистов и расхваливать кредитный продукт своего банка.
Такой вид кредитования уже давно пользуется спросом, поэтому все больше банков постепенно вводят его в перечень предоставляемых услуг. Слово «экспресс» в данном случае означает высокую скорость при проверке документов и одобрении кредита, на получение которого уходит от 15 минут до полутора часов. Это хорошая возможность сэкономить время, ведь клиент может получить свой автомобиль уже через несколько часов. Заманчивая идея, не правда ли? Но у нее есть как достоинства, так и недостатки, которые необходимо учитывать.
Для оформления этого вида кредита не требуется большого количества документов. Нужны, как правило, только паспорт и водительское удостоверение. Банку не нужно предъявлять ни справку о доходах, ни трудовую книжку.
Экспресс-кредит – лучший кредитный продукт, который позволяет оформить заем через Интернет. Это дает возможность клиенту, не выходя из дома, получить информацию о том, одобрят кредитную заявку или нет. Но здесь есть несколько подводных камней. Так, необходимо понимать, что на подобное кредитование рассчитано мало времени, поэтому кредитная организация не успевает провести проверку благонадежности клиента, а значит – идет на определенный риск. Нетрудно предположить, что банк покроет возможные риски соответствующей ставкой: она становится выше на несколько пунктов в отличие от классического кредитования.
